Проектная декларация на строительство жилого дома №3 в микрорайоне «Лукоморье» в с. Засечное Застройщика Открытое акционерное общество «Пензастрой» Местонахождение: г. Пенза, ул. Бекешская, 39.


Проектная декларация
на строительство жилого дома №3 в микрорайоне «Лукоморье» в с. Засечное Пензенского района Пензенской области.

Информация о Застройщике

Фирменное наименование и местонахождение Застройщика
Открытое акционерное общество «Пензастрой»
Местонахождение: г. Пенза, ул. Бекешская, 39

Режим работы Застройщика
Рабочий день с 8:00 до 17:00, в пятницу до 15:00, 40 часовая рабочая неделя, выходные: суббота, воскресенье

Данные о государственной регистрации Застройщика
Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, серия 58 № 000320824,
дата внесения записи: 23 сентября 2002 года, регистрирующий орган: Инспекция МНС России по Ленинскому району г. Пензы, ОГРН 1025801355458
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе: серия 58 № 0023988, выдано 19 июля 1999 года
ИНН 5836606763

Данные об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают
пятью и более процентами голосов в органе управления Застройщика
ООО «Югстройинвест» - 11,46%
Физические лица – 88,54%, в том числе:
Журавлев В.М. – 69,88%
Беляев А.Н. – 11,91%

Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых Застройщик принимал участие в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации.


Срок строительства (мес.)


Проект.
Фактич.


- жилой дом №19 мкр. «Б»
- жилой дом №20а мкр. «Б»
- 15 -этажный жилой дом мкр.5 «Терновка»
- жилой дом №2 в районе ул.Трудовая-Западная
- жилой дом №4 в районе ул.Трудовая-Западная
- жилой дом в районе ул. Антонова,16А
- жилой дом №6 мкр.Лукоморье
- жилой дом по ул.Антонова,20
- жилой дом по ул.Новоказанская( б/с 1,2-I этап)
- жилой дом по ул.Ладожская
- жилой дом №6 в районе ул.Трудовая-Западная
- жилой дом №5 в районе ул.Трудовая-Западная


18
12
14
24
24
15
24
24
24
18
15
12

18
10
12
24
20
12
20
18
18
15
14
12



Информация о лицензируемой деятельности Застройщика.

Свидетельство №С-092-58-006-0011 «О допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», №0646992, выдано Саморегулируемой организацией НП «Межрегиональный союз строителей», начало действия: 06 ноября 2012 года
Свидетельство СРО-П-014-05082009-58-0020 от 03 мая 2012 года «О допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» (работы по подготовке проектной документации), серия АА №003329, выдано Саморегулируемой организацией НП «Межрегиональное объединение проектных организаций», начало действия: 03 мая 2012 года


Финансовый результат текущего года,
размер кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Финансовый результат на момент опубликования проектной декларации:
прибыль – 40 567 тыс. руб.,
размер кредиторской задолженности - 620 113 тыс. руб.,
размер дебиторской задолженности - 1 070 298 тыс. руб.



Информация о проекте строительства


Цель проекта строительства
Реализация данного проекта позволит ликвидировать имеющийся дефицит современного благоустроенного жилья в данном микрорайоне

Этапы и срок реализации проекта
Этапы строительства:
1) оформление прав на земельный участок;
2) разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации;
3) строительство.
Начало строительства – IV кв.2014 года
Окончание строительства – III кв. 2016 года

Результат государственной экспертизы проектной документации
Положительное заключение государственной экспертизы № 58-1-4-157-14 от 23.10.2013 г., выданное ГАУ «Региональный центр государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Пензенской области» о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов, нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий.

Разрешение на строительство
№ RU58524309-132/14 от 14 ноября 2014 г. выдано Администрацией Пензенского района Пензенской области, на срок до 30 ноября 2015 г.

Права на земельный участок, границы и площадь земельного участка
Права Застройщика на земельный участок подтверждаются договором уступки №113/ю от 09 ноября 2007 г. прав и обязанностей по договору аренды №25 земель поселений от 06.04.2007 г., зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 07.12. 2007 г., договором аренды земель поселений от 06.04.2007 г. №25, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 17.04.2007 г., дополнительным соглашением от 13.04.2010 г. к договору аренды от 06.04.2007 г. №25, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 16.06.2010 г., дополнительным соглашением от 20.07.2011 г. к договору аренды от 06.04.2007 г. №25, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 05.09.2011 г., дополнительным соглашением от 13.11.2012 г. к договору аренды от 06.04.2007 г. №25, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 07.12.12 г., дополнительным соглашением от 23.01.2013 г. к договору аренды от 06.04.2007 г. №25, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по




Пензенской области 20.05.2013 г., дополнительным соглашением от 27.03.2013 г. к договору аренды от 06.04.2007 г. №25, дополнительным соглашением от 25.07..2013 г. к договору аренды от 06.04.2007 г. №25, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 20.08.2013 г., дополнительным соглашением от 30.09.2013 г. к договору аренды от 06.04.2007 г. №25, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 15.
·10.2013 г., дополнительным соглашением от 11.11.2013 г. к договору аренды от 06.04.2007 г. №25, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 28.11.2013 г., дополнительным соглашением от 01.03.2014 г. к договору аренды от 06.04.2007 г. №25, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 08.04.2014 г.
Собственник земельного участка – муниципальное образование Администрация Пензенского района Пензенской области.
Кадастровый № 58:24:0381402:476
Площадь земельного участка составляет 15 496 кв.м.

Общая информация об объекте строительства (местоположение, описание в соответствии с проектной документацией)
Объект строительства расположен в с. Засечное Пензенского района Пензенской области, в отведенном под застройку микрорайоне «Лукоморье».
Жилой дом состоит из 6-ти секций переменной этажности со встроенными офисными помещениями. Здание бескаркасное с кирпичными наружными и внутренними несущими стенами, имеется подвал и чердак.
Элементы благоустройства - площадки для отдыха взрослого населения и игр детей, хозяйственные и спортивные площадки, открытые автостоянки в кол-ве 83 м/мест, площадка для установки мусорных контейнеров.

Количество самостоятельных частей в составе строящегося объекта
Число квартир – 216  шт. в т.ч.:
однокомнатных – 135  шт.
двухкомнатных – 65 шт.
трехкомнатных – 16 шт.
Встроенные помещения -1 шт.

Техническая характеристика объекта и его самостоятельных частей
Площадь застройки – 2655,3 кв. м.
Строительный объем выше отм.0,000 – 62463 м3
Строительный объем ниже отм.0,000 – 5076,8 м3
Площадь жилого здания – 16012,7 кв. м.
Общая площадь квартир - 12052,23 кв.м.
Площадь квартир - 11640,73 кв.м.
Количество квартир – 216  шт. в т.ч.:
однокомнатных – 135  шт., от 37,06 кв.м. до 49,59 кв.м.
двухкомнатных – 65 шт., от 63,14 кв.м. до 74,63 кв.м.
трехкомнатных – 16 шт., от 86,18 кв.м. до 87,16 кв.м.
встроенное офисное помещение -1 шт., общая площадь - 132,2 кв.м.
Этажность – 7, 9
Кол-во этажей – 8, 10 , в т.ч. подвал
Класс ответственности – II
Степень огнестойкости – II
Степень долговечности здания - II
Фундамент – ленточный из монолитных железобетонных плит и сборных бетонных блоков
Наружные и внутренние стены – из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе с армированием
Перекрытия и покрытие – сборные многопустотные плиты с отдельными участками из монолитного железобетона
Перегородки – кирпичные армированные
Утеплитель - пенополистирол
Кровля – двухслойная рулонная с внутренним водостоком
Лестницы – сборные железобетонные марши и площадки
Окна – деревянные с трехслойным остеклением
Высота в чистоте: жилых этажей – 2,5 м., встроенных помещений 1-го этажа – 3,0 м, подвала – 1,82 м., чердака – 1,78 м.

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
Офис

Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства
Межквартирные лестничные площадки и марши; лифты; шахты лифтов; коридоры; крыша; механическое, электротехническое и санитарно-техническое оборудование; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию III кв. 2016 года
Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию – Администрация Пензенского района Пензенской области


Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта
В комиссию по приёмке в эксплуатацию входят: представитель Госжилстройтехинспекции по Пензенской области, архитекторы – авторы проектов, руководитель организации – застройщика, представитель эксплуатирующей организации (товарищество собственников жилья или управляющая компания), представители генерального подрядчика, субподрядной организации

Информация о возможных финансовых и иных рисках при осуществлении проекта строительства, осуществление мер по добровольному страхованию застройщиком данных рисков
В ходе реализации проекта строительства финансовые и прочие риски минимальны, поэтому застройщик их страхование не осуществляет.
Участники долевого строительства несут финансовые риски в пределах своих инвестиционных взносов и могут страховать их в индивидуальном порядке

Планируемая стоимость строительства
Планируемая стоимость строительства жилого дома 435 млн. руб.



Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы
. Генеральным подрядчиком по строительству жилого дома является
ООО «Пензастрой», выполняющий общестроительные работы, а также субподрядные организации ООО «Сантехстрой» - сантехнические работы, СМУП «Пензалифт» - монтаж, пуско-наладка, диспетчеризация лифтов, ЗАО «ПензаВолгоэлектромонтаж» - электромонтажные работы и др.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

В обеспечение исполнения обязательств 13LINK \l "sub_2011"14застройщика15 по договорам об участии в долевом строительстве с момента государственной регистрации договоров у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства, и строящийся на нем жилой дом.
Кроме того, застройщик осуществляет страхование своей гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений участникам долевого строительства.

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства дома
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются
денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров, отсутствуют



_
ђ Заголовок 1ђ Заголовок 2ђ Заголовок 3ђ Заголовок 415

Приложенные файлы

  • doc 41907714
    Размер файла: 92 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий