Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест)




Всё о машино-местах

В связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 315) 01.01.2017 в законную силу вступают значимые изменения в законодательство, касающиеся кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на него.
Ключевым является введение на законодательном уровне в оборот такого вида недвижимого имущества как машино-место. Так, Гражданским кодексом РФ устанавливается, что к недвижимым вещам относятся также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Определение понятию «машино-место» закрепляется в Градостроительном кодексе РФ. Согласно п. 29 ст. 1 ГрК РФ машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Исходя из вносимых в Единый закон поправок, кадастровый учёт машино-мест и государственная регистрация прав на них осуществляется в порядке, установленном для помещений. Так, например, как и в отношении помещений, Единым законом установлено, что в числе основных сведений кадастра недвижимости о машино-месте указывается кадастровый номер здания или сооружения, в котором оно расположено, при одновременном осуществлении кадастрового учёта и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение может осуществляться кадастровый учёт всех машино-мест в здании, при осуществлении кадастрового учёта многоквартирного дома одновременно осуществляется кадастровый учёт всех расположенных в таком доме машино-мест, при изменении границ смежных машино-мест кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости и т.д.
Вместе с тем, в связи с техническими (конструктивными) особенностями машино-мест, связанными с отсутствием наружных стен (части стен), закреплены и специальные правила. В частности, прописан порядок установления и отражения в техническом плане местоположения машино-места. Так, местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения – на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.
Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности – в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее – специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.
По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.
В случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.
Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона № 315, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости. Полученные до дня вступления в силу Закона № 315 документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества
· и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Единым законом.
Правообладатель объекта недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места, вправе подать в орган регистрации прав заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Единого закона, форма которого утверждается уполномоченным органом нормативно-правового регулирования. В случае, если до дня вступления в силу Закона № 315 в ЕГРП были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Единого закона, а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган регистрации прав соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с ч. 3 ст. 16 Закона № 315, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с ч. 3 ст. 16 Закона № 315, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.
Иные изменения, вносимые Законом № 315 в законодательство и имеющие значение для регистрационной деятельности, связаны с вопросом отчуждения участником долевой собственности принадлежащей ему доли. Так, ст. 250 Гражданского кодекса РФ дополнена положением о том, что в случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Кроме того, закреплено, что особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Поправками, вносимыми Законом № 315 в Единый закон, установлены особенности извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении её продажи постороннему лицу в случае, если число участников долевой собственности превышает 20. Установлено, что такое извещение может быть размещено на официальном сайте в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (на момент подготовки письма порядок не утверждён). При этом закреплено, что указанное правило не распространяется на случаи продажи долей в праве общей собственности на жилые помещения. О том, что извещение участников долевой собственности осуществлялось посредством размещения на официальном сайте должно быть указано в заявлении о государственной регистрации прав. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли.

Ю.В. Капелькина, начальник Межмуниципального Михайловского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю

 Направлен в отделы письмом Управления от 08.07.2016 № 06-ЭЛ-01269-ЮК
 Здесь и далее ввиду имеется Единый закон в редакции Закона № 315
 Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним









13 PAGE \* MERGEFORMAT 14415






логотип_белый фонРисунок 115

Приложенные файлы

  • doc 42043439
    Размер файла: 101 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий